前言:

如果你刚来多伦多对这边的租房市场一窍不通;如果你不知道怎么就稀里糊涂的没申请到学校宿舍而不得不租房;如果你不知道什么样的房子才是优质房源;如果你担心签合同时被无良房东坑;那么恭喜你,你将在这篇由UTFAQ小编亲身“做任务升级、下副本刷怪的开荒攻略”里获得经验,洞察陷阱,找到一条“求生之路”。(utfaq.com多大攻略)

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第一步: 找一个靠谱的租房经纪(情场零经验找“僚机”)

想要租房子,首先,你得找个租房经纪。如何快速的找到一个经纪?大致有以下两种方法:

1)通过亲戚朋友,或是一些和蔼可亲的、又有经验的学姐学长(比如UTFAQ的学姐学长们 (๑>ڡ<) )介绍。

通过别人介绍无疑是一个快捷简便的方法,但初来乍到时可能并没有熟人可以引荐,那么这时就需要采取第二种简单粗暴的方法了:

2)可以上加国无忧(www.51.ca)等论坛上找相关的广告(一般不用找他们都会自己出来【微笑脸】),看照片哪个顺眼找那个。

好吧,看到第二种方法有的同学可能要抱怨了:看广告找经纪?这样找到的经纪我怎么知道靠不靠谱啊?

其实租房并不像买房,对经纪的能力并没有太多的需求,所以态度和速度则成为了挑选经纪更为重要的两项。下面让学长来举两个就发生在身边的小例子:

Ex1:我们社团里的娜娜女神(人见人爱花见花开,颜值报表,可御姐可萝莉)找房子的时候呢,她的朋友介绍了一个据说多伦多可以排前十的房产经纪给她。多伦多前十呢,听上去老牛X了,然而并没有什么卵用,人家根本不care租房这些小打小闹,根本不尽心尽力,在看过几次房之后,就把他们托给别的经纪了。

Ex2:学长自己找房时也托朋友介绍,找了朋友推荐的经纪,虽然在电话里说的好好的,但在约定的时间里既没有发房源,也没联系我们,放了我们鸽子。于是小编不得已采取了第二种方法,并且十分顺利的租到了房子。

由于涉及到广告的原因,UTFAQ不会在攻略中推荐任何的中介与地产经纪,还请各位见谅~

学长经验

  • 不是所有的经纪都对学生租房感兴趣。

每个房产经纪的方向不同,大多数经纪主要精力会放在买房卖房这种大笔的单子,少部分专注于学生租房。

  • 如果想要找到一个适合自己的经纪,那就一定不要嫌麻烦。

学长在这里建议大家在对租房不是很了解的情况下多打几个电话,找不同的经纪多聊一聊,发展“备胎”,然后从中挑一个态度最好,最合自己口味的经纪,一旦发现不靠谱或者不搭理你的立马换,没有必要热脸贴冷屁股,在一棵歪脖树上“吊死”。

 

那么在找到合适的经纪后,我们便可以开始找房子了~

 

第二步:挑选房源(介绍对象给我?不急,咱们先看基本信息~)

在开始找房之前,大家一定要先对自己想租什么样的房子有个大体的定位,就像找对象,就是先想清楚自己想找什么样的男朋友/女朋友(像我们社团里的侯学长的择偶要求就是首先要长得壮,要特别有男人味,然后能在危急时刻保护他~)。租房也是一样,我们要先明白自己的心理价位是多少?要几室几厅?住几个人?是想要住的更经济还是更舒适?只有在搞清楚了这些问题之后,经纪才会知道该找什么样的房子。

 

Part1:位置,房型,价格的简单介绍

  1. 位置

较好的位置位于多大的东侧一带,像Bay Street,College Station周边,Queen’s Park 东侧,步行至多大的时间通常在15分钟左右。

租房攻略图1

 

  1. 房型与价格

在众多Condo中,一室一厅,两室一厅为较为常见的房型,至于三室一厅,甚至是四室一厅因为这种房型十分稀少,很难租到。其中有的一室一厅或两室一厅除了卧室以外,还会有一个没门没窗户的房间den。就像是在客厅硬挖出来一小块儿的书房,或是一个隔开的阳台(也就是我们说的阳光房)。这类房型我们称之为1+1或2+1。很多时候为了节省房租,同学们会选择虽然不是很舒适但相对价格较低的den作为自己的卧室。

a) 一室一厅

价格:1800-2200

适合居住人数:

1、一人住:

优点:极为舒适,空间极大

缺点:太贵,无性价比

2、两人住(一人住厅,一人住卧室):

优点:更加经济实惠

缺点:公共区域小,稍显拥挤,住客厅隐私会受到影响

b) 1 + 1

价格:比一室一厅稍贵一点

适合居住人数: 两人住(一人住den/阳光房,一人住卧室):

优点:拥有一定的公共空间

缺点:住den的条件较差,空间极小,并且并不一定有门

c) 两室一厅

价格:2600以上

适合居住人数:

1、两人住:

优点:每个人都有自己的房间,空间较大

缺点:稍贵

2、三人住(一人住厅,两人住卧室):

优点:更加经济实惠

缺点:公共区域小,稍显拥挤,住客厅隐私会受到影响

d) 2 + 1

价格:属于两室一厅范围内

适合居住人数:

1、 两人住:

优点:极为舒适,空间极大

缺点:多出的den的空间会比较浪

2、三人住(一人住den/阳光房,两人住卧室):

优点:更加经济实惠

缺点:公共区域小,稍显拥挤 , 住den的条件较差

 

*以上房型的价格为8月份租房市场上的大致价格,仅供参考使用。

 

Part2:房屋信息表(MLS Listing)详解

在对房子的位置,价格,以及房型有了大概的了解了之后,让我们进入实战环节,根据经纪发来的资料挑选房源~

通常挑选房源时,经纪会发来一份份有关房屋信息的表格,称之为MLS Listing,就比如这张:

 

 

租房攻略图2

 

就让我们以这一套房源为例,详解表格上需要注意的地方:

  1. 房子的地址:大家可以在谷歌地图上找出房子地址,看看具体在什么方位,周边都有什么设施。
  1. 价格,每个月的房租。
  2. DOMDays on the Matket:一套房子出现在市场上的天数。通常在多伦多这么火热的市场中,如果一套房子存在的时间超过了2个月,就可以反映出这套房子可能在某一方面存在一些问题了。
  3. Locker是否有Locker,可以提供额外的储物空间。
  4. level楼层,高楼层的采光度和风景会比较好,但价格也会稍贵一些。
  5. Bedrooms有几间卧室。
  6. Washrooms有几间卫生间。而下面的那一小行字 1×4 的意思是4 piece bath,既有浴缸也有淋浴。1×3的意思是3 piece bath,有浴缸或者淋浴。1×2则是powder room,没有洗澡的地方。
  7. MLS#每套房源独有的号码,换句话说就是房源的名字。
  8. Contract Date几号放出的房子,和DOM的作用相同。
  9. Possession入住时间。Immed或TBA代表可以立即入住。
  10. Aqx Sqft房屋的总面积。自然越大越好~
  11. Water Incl包不包水费。大多数公寓都是包水费的。
  12. Heat Incl包不包暖气费。有的公寓会包有的不包,如果不包的话则要自己每月支付,通常夏天会比较便宜,在几十块左右,而一到冬天,暖气费则会比较贵,往往会飙升到100以上。
  13. Hydro Incl包不包电费。有的公寓会包有的不包,视情况而定。通常每月在50左右。
  14. Cable TV Incl包不包电视。基本上100%的房子都不会包Cable,想看电视需要自己去Rogers或Bell开通。
  15. Furnished包不包家具。这边租房通常情况下是不包家具的。需要自己购买。
  16. Park Spce停车位。一般房子要么有一个车位,要么没有,极少会有一个以上的。如果没有车,可以把车位租出去,DT价格通常在每月100多。
  17. 房间面积:这一栏中包含房子每个房间的面积。其中卧室面积的大小是选房子最重要的数据之一。

  1. 其他:房屋里的其他电器设施基本都会在这里表明。

学长经验

下面我们要来讲下挑选房源时最应该看重的一点了,那就是卧室面积。平时我们在家里可能80%甚至更多的时间都是呆在我们自己的卧室里玩耍。那么有一个相对较大,较为宽敞的卧室则是我们生活质量的重要保障。所以一套房子的卧室面积越大,我们越应该优先考虑。

通常来说,新公寓的卧室面积都偏小,且很多新房子都不包电。而一些老的公寓的面积都相对较大,同时水电暖全包的也相对较多,但可能施设会旧一些。

主卧:学长个人推荐面积:不小于12个平方米。主卧的面积通常在11-13个平方米左右,因为是主卧,所以面积还算大,基本上一张Queen Size的床+一张课桌还会有富余下来的空间。住的会比较舒适。

次卧:学长个人推荐面积:不小于9个平方米。次卧的面积偏小,通常在7-9个平方米左右。但是当面积小于9平方米时,房间内基本上只能放下一张单人床+一张小课桌,已变成真正意义上的“蜗居”了。除非你想省钱,不在乎房间大小,否则学长真心不推荐挤在那么小的房间里。

 

学长科普:CondoApartment的区别。

Condo的中文名字叫“共管公寓”,屋主拥有房屋的产权,并由统一的物业来管理。而Apartment就只是普通公寓,一般不买卖,住户只拥有使用权。在这边绝大多数情况下大家租的都是Condo与Apartment相比,Condo有冷气(很多老的Apartment没有冷气,夏天很要命!),自己的洗衣机(对于比较爱干净的学长这点还是蛮重要的),有24小时保安可以代收包裹(爱网购的同学应该会喜欢),以及健身房,泳池等器材(泳池并非所有Condo都有)。比较下来,Condo可以住得更加安全,舒心,当然价格也是稍贵一些。

 

 

通过对众多房源资料的筛选与对比,我们可以排出那些明显不符合条件的房源,剩下只要符合条件的房源无论多少,我们都可以去实地看一看,有很多在资料中很平庸的房源,有可能会带给你别样的惊喜!所以说,图片仅供参考,一切以实物为准。

 

第三步:看房(约!激动人心的见面时刻!)

在挑选出自己感兴趣房子后,就可以告诉经纪这些房源的MSL号码,让经纪去预约看房了。通常一次会看个8到10套左右,但在租房市场比较火的时期,有些房子在你还在斟酌的时候就已经被别人租掉了,所以有些时候就有几套看几套吧。通过实地看房后,我们能对每套房子有一个更为直观的体验和感觉。

 

在看房时,除了房子最明显的装修与新旧,其他需要注意的有以下几点:房间的采光度,房屋的结构,电器是否齐全,同时在去看房的路上我们也要留意下公寓周边的设施,如果临近地铁站啊,超市啊什么的,能在生活上带来更多的便利。

 

学长经验

1)俗话说,好记性不如烂笔头,考试时如此,看房时也是如此。在看房时,一次一般都要看上好多套,所以建议记下每个房子的特点,便于以后整理。同时,在看房的时候要给看过的房子排个名,那套那套是第一选择,那套那套排第二,等等。也不用太多,排出前三即可。其他一看就不满意的房子也不用浪费精力,直接画个大大的X后走人就OK了。

2)快!准!狠!看到合适的房子尽快下offer!拖—————不得!

有的时候经纪会催:“赶紧下offer,再晚就要被抢了,blablabla的。” 虽然这听上去有点像经纪想让你早租完早拿钱早完事,但不幸的是在多伦多这个租房市场手慢了房子确实就被别人租走了。但学长要在这里强调的是,面临这种情况,一定不要慌!要抱着一种“虽然这套很好,但如果租不到,下面还能碰到更好的”这样的心态,才能租到自己真正满意的房子。

3)有的时候呢,如果看到多个很合适的房子,我们可以同时下2个offer,而具体的则交给经纪来操作与把握就ok了,我们要做的就是告诉经纪,那一套是我们的first choice,那一套是我们的备选。

 

在茫茫房海中找到了那个各方面都满足条件的那个他之后,不要犹豫,尽快下Offer吧!下面就让我们来进入租房的最后一步~

 

 

第四步:Offer与签合同(你,愿意做我女/男朋友么?)

下Offer到底是什么?到底该如何操作?待学长来为你解答~

下Offer实际上是租客一方在具有基本条件的合同上签字,通过经纪发给房主一方,经过各种协商,在双方达成对条款一致后,合同则正式生效。

听起来很简单,但这一步是最需要小心和细心的地方!一个粗心大意很可能会影响到你接下来一年的生活!

前文提到过,因为多伦多的租房市场是困难模式,所以在这边租房基本上有那么几条不成文的规矩

  1. 租期至少一年。
  2. 想还价?在多伦多这样一个卖方市场基本没戏 (╯^╰)。
  3. 有些房主并不愿意把房子租给学生。
  4. 对留学生租客,房东可能会要求“头一尾五”,意思就是交房时一次性收你第一个月和最后五个月,合六个月的房租,如果你中途你不想租了,不好意思,钱我已经收了,想退?呵呵嗒~
  5. 家如果在这边的同学可以让父母进行担保,少付些押金。

        而合同中的一些常见条款有:

  1. 押金,对学生来说基本很少有只要求付“头一尾一”两个月的,通常“头一尾三”和“头一尾五”的要求比较多见。
  2. 如有东西需要维修,超过50的由屋主来支付,而低于50的则有租客自己承担。
  3. 钥匙押金,通常在200-300左右。
  4. 房屋损坏押金,有的屋主可能要求多收取一个月的租金作为房屋损坏押金。
  5. 屋主如需看房需要提前一到两天通知。
  6. 如果中途转租,需经过屋主的同意。

在下offer时一定要仔细阅读合同,如果合同中没有像上面的第五条“屋主如需看房需提前通知”这样对自己有利的条款,最好和对方协商加在合同上。

另外在看房如果发现房屋缺少一些必要的设施时,在下offer的时候也可以附在条件里面,让屋主在交房前解决。

 学长经验

1签合同时双方是平等的,房东那边可以提条件,我们这边也可以提对于我们有利的条件。如果屋主提的条件有些过分,则尽快和对方协商,不要一味的单方面接受对方的条件。还是那句话,双方平等最重要!

 

成功租房之后(牵手成功,此处应有背景音乐)

一旦双方都同意成功租下房子后,我们需要:

1)在24小时之内去银行开张本票作为押金交给经纪。

2)准备好银行支票,交房当天按照每月房租交给屋主。

3)在交房前准备好租客保险

现在很多房主都要求租客持有租客保险。租客保险的价格通常在一年100多左右,内容则包括3万的个人财产险以及100万的第三方险。

 

结束语:

租房要讲的差不多就这么多了,如果大家对于这方面还有什么问题,可以联系我们社团的微信号:“UTFAQUTFAQ”。最后祝大家都能在最短的时间内租到令人满意的好房子!让大学生活拥有一个美妙的开始~

 

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作者:张奕麟 Gavin

 

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鉴于文章具有时效性,文章内容仅供参考。部分文章我们将定时更新以确保内容正确无误。该文章最新更新时间为2018年2月19日,初创时间为2015年8月7日。

主笔:张奕麟 Gavin
审稿:张奕麟 Gavin
配图:张奕麟 Gavin
第一次回滚执笔:Frank

初创日期:2015年8月7日
第一次回滚日期:2018年2月19日